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場所相談からの、回答

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質問:

○○地域周辺は、くまなく○○科があるイメージですし、 むしろ溢れてきているのかな?とも思います。 どのあたりがあまり競合せず安全なエリアなのか、というのはとても知りたいので、 そういう調査が出来るなら是非お願いしたいと思います。

ただ実は、○○○の会社のかたから1つ案件を頂いております。 立地としては申し分ない近さですし、ゆっくり検討しようと思っていたところ、 他の方からの申し出も出てきたので、急いで物件を押さえなければいけない、という話になってきました。 本当かどうかは分かりません。

開業を検討し始めたのがつい数か月前でして、まだまだ先のことと思っていましたので、 慌てて決めてしまってよいのか、 今回の話は流してでももう少しゆっくり調査すべきなのか…と、困っています。

ちなみに案件は私が前から希望していた○○○近くで(私の知る限り競合が弱い地域だと思います)、 ○○○○に面したマンション1階で、近くにスーパー等があり比較的便利なところです。 家賃も安く、無駄なくらい広くて、よい話に思えます。

引っかかるのは、周囲に他科のクリニックがほとんどないこと(他科からの患者の流れがなさそう)、 薬局もなさそうなこと、駐車場が取れそうにないこと(○○からは信号を渡る必要があります)。 どう思われますでしょうか。

お忙しいところ恐縮ですが、ご意見お聞かせいただけるとうれしいです。


回答:

リサーチしてわかった○○クリニックが予想していた外来数より低いのが気になります。 3階とはいえそのクリニックの東側と西側の人口を拾えば、診療圏調査で その3倍以上の数字は出るはずです。

○○の駅の○○などにも言える傾向なのですが、サラリーマンの 転勤族が多い印象があります。つまり昼間の人口が少ない印象です。 ○○で以前調査をしたとき感じたのですが、診療圏調査より実際の 患者数が少ない地域です。

普通はこういった傾向はあまりないのですが、転勤族が多い地域で 昼間の人口が少ない地域や、漁港の近くで魚をたくさん食べられている 地域は診療圏調査の数字より外来患者数が少ないことは経験上見てきて います。診療圏調査の基データは実際の県ごとに算出された保険診療の データからきていますので、細かい地域毎の受療率は出ません。

逆に駅に近いクリニックは乗降客数により診療圏が広がる傾向があります。 □□駅近くで以前実地調査をしたときは、診療圏内の想定患者数より、 実際のクリニックに行かれている患者数の合計が1.3倍にもなりました。

○○駅の乗降客数は古い数字ですが、35000人はいたと思います。 ○○クリニックが駅にあれだけ近く一日外来20人というのは、クリニック自体に大きな 問題があるのか、もしくは住民構成の性格上のものかが気になるところです。

○○科は高齢者が多いのでどうかなとは思っていましたが、20人の外来 を取り合う形になってもあまり意味がないとは思います。

実際この物件で前に進みたいということであっても、事前に△△△ 調査などをすることが安全を確認するうえで大切かなと思います。





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